本文章廣告來源：Google廣告
【廣編特輯】
隨著疫情趨緩，逐步解封降級，在雙北市在家悶很久的客層，報復性的買盤將會蔓延到房市中。據報導指出疫情雖延緩了購買，但無法完全限制消費。今年到目前為止，全臺交易已經近20萬棟，不管是當月成交或是遞延性的成交買盤，皆凸顯出買房需求並不會因疫情影響而中止。加上疫情因素原物料與工料同步上漲，持續低利率與通貨膨脹等因素，現在不買未來會更貴的整體喊漲的市場趨勢下，自然帶動全新一波上漲行情！
挾帶三重捷運站聯開案與擁有水岸景觀的二重疏洪道重劃區，因緊鄰未來臺北雙子星開發案，一橋之隔就到國門首站，加上疫情帶動的全新一波換屋潮，開闊的水岸與公園綠帶更符合健康防疫的需求，加上土地成本屢創新高，國泰建設於今年四月以溢價七成，近33.95億元得標二重疏洪道重劃區建地，換算每坪脫標單價約171萬元，打破區域最高價，預計未來推案每坪單價至少上看8字頭！
▲三重水岸特區（圖／業者提供）
深耕三重在地的品牌建商-東村建設，暨臺北信義區東昀昀建案之後，緊接著在三重水岸特區首排推出的【東村齊雲】，力邀臺北豪宅大師李天鐸，參與規劃36層SRC鋼骨結構，與BRB制震斜撐設計，超高層建築的景觀氣勢以及大師唯一首度的全案創作，吸睛的地標性與未來地段的指名性，都讓【東村齊雲】成為三重水岸特區目前詢問度最高的代表個案。
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
martinavyfb 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
本文章廣告來源：Google廣告
政府今年擬發振興券。（示意圖／TVBS資料畫面）
為搶救受疫情影響的產業，行政院擬推振興五倍券方案，最快9月上路，傳出將以1千元兌換5千元，而規劃可適用旅宿等逾7大行業，且數位與紙本券並行，初步細節曝光。
martinavyfb 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
本文章廣告來源：Google廣告
在家居裝修中，戶主通常都要親自指導進行，裝修的好壞，也是會影響到家人的健康。在家居裝修風水中，對於家裝配飾該怎麼佈置才會更有利於親人的健康呢？下面丞責經驗所知，就給大家講述三項最常見的家裝配飾佈置。
一、不依正規擺放神像
隨著現代經濟的快速發展，以及紛雜多變的人情世故，許多人喜歡供奉宗教神像來改善脾性，以此修心養性。但有些家宅主人不是教徒，卻喜歡擺放神像，往往導致家宅神佛滿天，而且通常擺放的位置也不正規。例如把基督教的耶穌供奉在臥室；把佛教的觀世音供奉在廚房；道教神仙與祖宗牌位並列在同一平行線上。更有甚者，佛教、道教、基督教等不同派別的神佛堆在一起。
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
martinavyfb 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
本文章廣告來源：Google廣告
國內房價近幾年來緩步上升，連帶使得民眾向銀行申辦房屋貸款時，願意拉長房屋貸款的還款年限，以便降低每個月的還款壓力，不過你知道嗎？號稱「天龍國」房價最貴的臺北市，每個月的繳款壓力及金額一定都是最高的，應該會想申辦長一點的貸款年限來減輕負擔，但是臺北市民眾購屋時申辦的平均房屋貸款年限，卻是全國六大都會區排行榜之中最短的，真是徹底顛覆了大家的想法，難道是民眾對於「長天期房屋貸款越能減輕負擔」的認知是錯的？
▲臺北市的房價最貴，民眾申辦的房貸期數反而是最短的。
根據內政部不動產資訊平臺最新公佈的數據，全國民眾新申辦的房貸平均年限已經拉長到276個月，換算岀房貸期限達到23年，創下歷史新高紀錄。如果以六都的個別數據來看，平均房價最貴的臺北市，新申辦的房貸平均年限只有273個月，是六都之中最短的，甚至比平均房價最便宜的臺南市還少了3個月。
原因不外乎臺北市的房價真的很貴，大多需要家中長輩的資金幫忙才能購屋，而家中的長輩通常希望子女不要申辦年限太長的房屋貸款、趕快還完房貸才好。另一個原因則是購屋財力不足、需要長天期房貸的民眾，直接就到臺北市外圍的新北、桃園、基隆地區去看屋了，不會去買臺北市的房子。
martinavyfb 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
本文章廣告來源：Google廣告
臺股今 (3) 日量縮整理，終場拉尾盤收在最高 17553 點，上漲 50 點，三大法人合計買超 15.49 億元，其中，外資回補晶圓雙雄共 5.3 萬張，並加碼臺泥、華新等傳產族群，反手調節雙 D 族群，包括華邦電與面板雙虎。
三大法人僅投信持續站在空方，小賣 3.97 億元；外資買超 9.5 億元、自營商買超 10.07 億元，三大法人合計買超 15.49 億元；期貨方面，外資今日減碼 1257 口空單，空單未平倉口數來到 28545 口。
外資今日大舉回補晶圓雙雄，聯電 4.3 萬張、臺積電 9815 張，其他電子股包括矽統 1.1 萬張、華泰與宏達電也有逾 8000 張；另外買超集中多檔傳產股，臺泥 2.3 萬張、華新 1.7 萬張。
外資也加碼多檔 ETF，凱基美債 25 + 共 6.4 萬張、FH20 年美債 3.4 萬張、群益 25 年美債 2 萬張及國泰智能電動車 1.2 萬張。
外資昨日買超華邦電與面板雙虎，今日變臉減碼持股，賣超華邦電 3.2 萬張最多，友達 2.1 萬張、群創 1.1 萬張，其餘個股包括新光金、長榮、中鋼等都有逾萬張。
投信買超方面，強茂 2398 張居冠，其次分別為長榮、臺半、元太、欣銓、旺宏、金居、臺泥都有逾千張；賣超方面，投信與外資同樣狙擊面板族群，彩晶 2000 張，群創與友達各 1700 多張，華通、正隆、臺光電、東和鋼鐵、啟碁均遭減碼。
自營商買超包括聯電、矽統、華新、南茂、大亞、宏達電、光磊、億光；賣超則包括友達、長榮、群創、華邦電、榮剛、日月光投控、旺宏、大成鋼等。
martinavyfb 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
本文章廣告來源：Google廣告
-->
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 一名住在新北市的網友在PTT八卦版發文表示，離自己家走不到10分鐘的距離就有5棟高樓在蓋，而且都是10層樓以上的住宅大樓，不過他認為「臺灣不是沒人要生小孩了？這樣一直蓋一直蓋是要給誰住？」，指出臺灣少子化嚴重，許多年輕人養不起小孩，甚至買不起房，為何房價沒有就此下降以減輕負擔？專家則認為，少子化雖然會對房價有影響，但要崩跌恐是妄想。 文章曝光後，不少網友熱議，「都2021了還覺得房子是拿來住的？」、「房子是拿來炒的」、「最可怕是還蓋一堆一層快10戶那種」、「現在購屋主力又不是少子化那批」、「臺灣少子化（房價）還是比以前多1000萬」、「房子可住人，但不是非得住人」。 臺灣少子化嚴重，許多年輕人養不起小孩，甚至買不起房，有網友指出為何房價沒有就此下降。圖／好房網News記者呂詠柔攝 房產專家張欣民曾表示，人口負成長讓「超高齡化社會」來得又急又快，臺灣年輕人負荷也越重，薪資漲幅遠遠趕不上生活開銷的耗費，經濟壓力更讓年輕人排斥生育。因此，房產供需也會漸漸失衡，因人口結構的改變，房子需求量變少，房子供過於求的慘況就會越來越嚴重。 張欣民分析，用房價所得比、房貸負擔率以及出生率三項數據比對，發現房價越高，購屋負擔越沉重的地方，生育率也相對越高，反而是房價越低，購屋負擔越輕鬆的地方，生育率相對越低。而臺北市、新北市、臺中市就是全臺人口持續成長的縣市，房價所得比已到了10倍以上。 張欣民指出，高房價會影響民眾生小孩的意願與養育能力，或許也可以解讀成，高房價是年輕人不敢生養孩子的原因之一，但絕不是唯一的因素，因此人口負成長、少子化雖然會對房價有影響，但要崩跌恐是妄想，且對於某些特定區域而言，降價有難度。 以推案量大、規模較大的重劃區為例，因機能純熟需要更多的磨合期，所以降價幅度會略為明顯。反之，位置越好、機能佳、生活條件優越的地方，想降價恐有困難，且想要全臺房價降價有感，張欣民認為，至少還得再等3年才有可能。 本文轉載自好房網，原文點此
水晶洞
martinavyfb 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
本文章廣告來源：Google廣告
年輕人真的有辦法靠上班的薪水買房嗎？一名網友近日在DCARD上分享同事工作6年，月領4-5萬，存到頭期款後，就在新竹買房又買車，但背後的生活品質也曝光，網友驚呼，同事除了基本需求消費外，就沒有其他消費了，真的是令他完全無法接受。不過大多網友認為，這樣子存錢買房、買車的可能性很低。
工作6年存約200萬 背後生活曝光
網友在DCARD上發文，表示他有一位同事從18歲開始工作，從有薪水那天起，就堅持把薪水存起來，只留必要生活費，他從事技術員工作月薪3萬多，再加上其他兼職可月領1萬多，全數存起來，6年下來存款有150至200萬左右。
原PO進一步說明，這位同事一直以來都沒什麼娛樂，就是偶爾追追星，生活也很節儉，沒看過他花大錢，住家裡沒租屋費，不過會貼補家用，「所以也不算白瞟」。
不過讓原PO受不了的是，「之前跟他共事我都覺得他的人生無聊的可怕，生活除了工作再沒其他事了，我完全無法接受這種生活」。
買房又買車！網全不相信：唬爛居多
原PO話鋒一轉，「去年他突然跟我說他買房了我整個受到衝擊，就在最近他又跟我說他買車了，我已經覺得我們完全不在一個層次了」。原PO透露，他們位在新竹市，新竹房價不便宜，而他同事買的地段離市區騎車約10分鐘，汽車是買國產車，實在令他對於這位同事存錢的毅力感到佩服。
文章一出，引發不少網友們熱議，不少網友都質疑事件的真實性，「你朋友唬爛居多，因為200萬砸下去你朋友根本吃土。薪水根本就不夠負擔房貸還有車貸」、「覺得你被同事唬的可能比較大，假設買1000萬的房子，頭期只丟100~150萬過件率很低」、「同事不靠爸媽幫忙買房買車不太可能」、「200萬絕對不夠買房+買車的啦，沒有外援的話絕對唬爛的」。
回應質疑 他嘆：每個人對錢用法不一樣
面對網友質疑，原PO表示，他同事買的區域房價大約700萬，兩年來沒有基金需求外的消費，存到200萬頭期款，剩下的500萬家裡也沒幫他出，很多人說他靠爸媽，事實上他家庭狀況並不富裕，而且可能比大多數人家境都差 ，從小無父無母、跟奶奶相依為命。
martinavyfb 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
